不動産会社間のネットワーク
レインズて聞いたことがありますか？国土交通う大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営 している不動産流通システムの名前です。 各不動産会社がネットを利用して機構が運営しているホストコンピュウータから売り物件情報を 入手したり、預かり物件を各社に販売してもらうために登録したりします。 このように各業者間でリアルタイムに情報交換しながら販売活動をしています。このレインズは...
View Article断熱性能の向上 １
断熱性能（Q値：建物からのねつの逃げにくさを表す指標で低いほど性能は高い）を向上 させる方法として、建物形状で考えると同じ面積の建物でも驚くほど簡単にQ値をを向上させられる 事が多いとデーターで出てきています。 これは同じ面積でも外壁や屋根、基礎と言った外皮の面積が大きく異なることで変化します。最も Q値がいいとされている形状は、表面積が最も少ない球体です。それに反して最もQ値が悪くなる形状は...
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上棟会 開催！
先日、自分の家の上棟会を家族で開催しました！ 娘です！イラスト入り記念メッセージを書いています。 奥様は、何を書こうか悩み中！ 長男の二子の娘です！ 次男の長男坊！ 私の子供とその家族です。後、二人いるのですが仕事の都合で欠席です！ このプチイベント結構面白いので家を建てられる方はお勧めです！ では、いつも最後まで読んで頂きありがとうございます。
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お客様からの声
当社との出会いはポスティングチラシをみてアンケートに答えるとマクドナルドの商品券が もらえるので軽い気持ちでモデルハウスを見に行ったのですが、担当して頂いた営業の今野さん とすごく気が合い良い人だったこととモデルハウスもオシャレで気に入ったので後日詳しく話を 聞きたいと思い今野さんに電話を入れさせてもらいました。...
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Before →After２
Y様邸の屋上のテラスの工事です！ Y様ご自身は全部取り替えようか考えていたみたいですが まだまだ、本体は塗装工事をすれば大丈夫でしたので屋根の 部分だけ交換しました。 工事代金もかなり節約出来ましたよ！ Y様もこんなに明るくなるんや！と大変喜んで下さいました。 リフォームを依頼する時には、適切なアドバイスをくれる会社さんを 選ばないとどんどん予算が膨らんできますのでご注意！
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実際に建築中の家を揺らしてみました！
ハウスメーカーさんなどは工場で基本設計のモデル的な家をただ一棟を耐震実験して良しとしていますが、 家はそれぞれの家族によって間取りもデザインも違ってきます。 家族の夢が詰まった家は、世界で一つしかなく耐震性能をテストするのが簡単ではありませんが、 今回、国内最高レベルの耐震診断方法で建築中の家を耐震性能テストをしてみました。...
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優れものの断熱材！
優れものの断熱材！ フォームライトSL！ 高度な断熱性と気密性を実現します。外気との 無駄な熱交換がなくなり、温度差の少ない快適な空間を実現してくれます。 トイレや浴室・洗面所等の温度差が小さくなることで、冬場のヒートショック（急激な温度変化による血管収縮）を未然に防止します。特にお年寄りや赤ちゃんは安心して暮らせます。...
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中古マンションのすすめ小冊子作りました！
週末になるとあなたの家のポストに不動産情報の折り込みがかなりの枚数が届けらてていると思います。 また、あなた自身大変勉強熱心で物件選びや物件購入に関する本や無料雑誌をたくさん読み、インターネット で情報を収集し、いくつもの不動産会社に問い合わせをし、かなりの情報を収集したにもかかわらず、あとにの なって不動産購入の失敗に気づいたという人が少なくないのです。...
View Article売主様と買主様との調整役
旭区高殿の土地を取引を勧めているのですが、私の立場が仲介業者として売主様と 買主様の間に入り、契約日までに買主様の不安材料や売主さんの物件に問題はないのか また、買主様は一般の方ですのでその方が後々に問題となる事柄を拾いだし売主さんに その問題をクリアー出来るのか？またクリアー出来ない場合、買主様はそれをふまえて 購入を承諾するのか？など、契約までにクリアーするために色々と調整をして行きます。...
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新 モデルハウス完成間近！
もうすぐ新モデルハウスが完成します。 このモデルハウスには、色々な事柄チャレンジした家となっています。 例えば 耐震性能実験 新しい外壁塗装の使用 地下収納庫 壁紙の張り方と配色 断熱の効果 意匠性 など、色々とチャレンジしてみました。 機会があれば内覧会も随時行っていきます。 では、お楽しみに！
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新モデルハウス２
ちょととした工夫でリビングを広く感じさせる工夫！ キッチンの天井高を低くしリビングとキッチンとの境目の天井に間接照明を 入れるだけでリビングの天井高を高く感じさせることが出来ます。 限られたスペースで開放感を求める場合高さのスペースをどう生かしていくか 大切になってきます。 ちょとした工夫で少しでも広く開放感を感じる方法は意外とたくさんあります。...
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床の間風も工夫することで安く作れる
最近の戸建住宅では和室に床の間を作るのが少なくなってきています。 床の間を作る分、別のスペースにしたいとのことですが、工夫次第では 室内バイエーションも増え、そのスペースをうまく活用出来ます。 こちらは、今風の床の間です。 奥行きは５０ｃｍ幅１８０ｃｍになっており実際の使用は、テレビをのせるテレビボードのスペースとして 活用しています。...
View Article契約前に重要事項説明書を宅建主任から説明されるが・・・・
不動産の契約をする前には、契約書類一式をその不動産会社から取り寄せて その中に書かれている不動産用語をある程度理解してから契約に望むことが大切です。 チンプンカンプンのままハンコを押してしまうことはあってはいけません。 そして、重要事項説明書に記載されていないリスクと言うものがあるのも 知っておいて下さい！ 特に生活に関する情報は記載されていないのが実情です。...
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周辺環境を調査する
人生で一番大きな買い物のマイホームだから不動産の勉強もある程度必要です。 ネットのALL About や スーモ・ホームズなどでも色々な事柄を教えていますので 是非、参考にして下さい！ ただ、そこで一生懸命に勉強して頂いても不動産の基本は現地確認です。 いざ住んでみて、起こるであろう問題などを想定する必要があります。 近隣住民はどんな人達が暮らしているのか？...
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玄関が狭い！を工夫でカバー
玄関スペースは間取を考える時にしわ寄せをするスペース になる時があります。 そんな時には工夫次第で広く見せるいくつかの方法の一つのがこれです。 この間取りでは、玄関横に階段があります。通常階段室は手前部分を壁に するのですが、その壁を無くすことで廊下の奥まで視野が広がり圧迫感を 無くすことが出来ます。 ちなみに、ホールの上り口の横寸法は約１ｍです。比較的狭い玄関ホール...
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クローゼットの扉で遊んでみました！
味気ないクローゼットの扉で少し遊んでみました！ 壁に貼るシールです。 クロスの壁に貼ろうと思っていたのですが、粘着力が弱く 端っこがはがれてくるのでクローゼットの表面は凹凸がないので そこに張ることにしたのが案外いい雰囲気を出してくれています！？？ 気に入ってしまったので別のシリーズもネットで購入してしまいました。...
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今年も宜しくお願い足します。
明けましておめでとうございます！ 少し中止ししていた正月の三田一家集合を再開した写真です。 集まったのはいいのですがこの内の7人～8人がインフルエンザに 只今なっております。 私は、看病に忙しくしています。 皆様、おお流行りのインフルエンザにご注意下さい！今年のはきついみたいです！(奥さん談） では、今年も宜しくお願い致します。
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天気の悪い日にはこのれで！
部屋干しでいいアイテムはないかと探していましたら Panasonicの部屋干し用のいいものがありました。 商品名『ホシ姫サマ』と商品です。 奥様のリクエストで自分の書斎コーナーの天井に 取り付けました。 奥様の機嫌は上々です！ 取り付けも約３０分位で取り付けられましたが 注意点は、下地の木がどこにあるかです！普通の施工ですと303ｍｍか455ｍｍ...
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ともだちＭへ ２
家さがしを始めるとそれまであまり気にしていなかった不動産会社のチラシや 分譲地の旗などが見につくようになってくるやんね！ 『あ！この物件いいやん！』と思ってすぐに飛びついたらあかんよ！ 新聞の折り込みチラシ、住宅情報誌、インターネットなど、色々な媒体で 物件を売りだしてる。なるべくお客さんの目にとまりやすいように、あの手 この手で表現を工夫してるので、価格が安いからといって、すぐに物件見学へ...
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